Beborforeningen vigtig info - huslejeregulering fra 1. jan. 2023.
Varslingen som er sendt til alle lejere ultimo september, om stigning fra 1. januar 2023, har Beboerforeningen sendt til juridisk vurdering hos ”Danske Lejere” i Århus.
Dette fordi; vi ville have belyst, hvorvidt den vedtagne lov om loft over huslejestigninger, maksimalt må udgøre 4 % gælder for vores boliger. Den varslede stigning er på 6,9 %.
Bebyggelsen er omfattet af reglerne om omkostningsbestemt huslejeregulering, dette udgøres af to elementer. Det første er driftsregnskab/budget, som medfører en stigning på 3,4 %. Udvendig vedligehold efter § 119 indgår også her. Beboerforeningen har ingen kritikpunkter hertil.
Anden del op til de 6,9 % udgøres af kapital afkast beregningen, som Vinding Gruppen har udregnet efter stigningen i nettoprisindekset. (Denne metode har været anvendt i hele bebyggelsens levetid). Stigningen i indekset er korrekt.
Beboerfoeningen har nu modtaget svar fra juristerne hos ”Danske lejere”. Kort version er, at stigningen er lovlig og, at vi ikke er omfattet af den nye lov, om 4 % loft over stigning.
Hele svaret indsat nedenfor.
Hej Carsten
Vi beklager det lidt sene svar til dig. Det skyldes, at der er tale om en helt særlig situation, idet det alene handler om indeksregulering af afkastet. Vi har derfor haft brug for at drøfte din henvendelse på et af vores fælles møder.
Indledningsvis gør vi opmærksom på, at situationen ikke er omfattet af det loft på 4 % efter nettoprisindeks, der for nylig er vedtaget politisk.
Loftet vedrører alene lejestigninger efter lejelovens § 53, stk. 2 – det er ikke en sådan stigning du har fået.
Udlejer kunne have varslet en stigning efter nettoprisindekset (§ 53, stk. 2) i stedet for at lave driftsbudget.
Så længe din husleje reguleres efter reglerne om omkostningsbestemt leje, så er huslejeloftet på de 4 % ikke relevant.
Vi har i år set flere omkostningsbestemte lejemål, hvor huslejen reguleres mere end normalt.
Det skyldes hovedsageligt, at Grundejernes Investeringsfond har indeksreguleret hensættelserne med mere en 8 %. Det fremgår også på dette driftsbudget, at hensættelser til udvendig vedligeholdelse reguleres så højt.
Skatter og afgifter kan som den eneste udgift opkræves ved en særskilt lejestigning, som kan varsles med tilbagevirkende kraft.
Umiddelbart vil vores vurdering være, at der ikke kan reguleres afkast efter reglerne om nettoprisindeks.
Med venlig hilsen
Jeanette H. Nielsen
Juridisk medarbejder, cand. jur.
DANSKE LEJERE
Banegårdspladsen 18, 1. sal
8000 Aarhus C